WhatsApp
Close
Напишите нам по любым вопросам!
WhatsApp
Phone
МЕНЮ
МЕНЮ
Уже уходишь? Закажите звонок и получи бесплатный ВИДЕОКАТАЛОГ недвижимости
по всем районам Сочи
Укажите Ваши данные и отправьте нам
Гарантируем конфиденциальность
КАТАЛОГ ВСЕХ НОВОСТРОЕК В СОЧИ ПО САМЫМ ВЫГОДНЫМ ЦЕНАМ
Только законные и проверенные объекты согласно ФЗ-214
Укажите Ваши данные и отправьте нам, мы свяжемся с
Вами и пришлем Вам каталог на эл.почту, WhatsApp или Viber.
Click to order
ПОЛУЧИТЬ АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ И ПЛАНИРОВКИ
Total: 
Столкнулись со сложностью выбора недвижимости в Сочи?
Можем помочь с достоверной информацией о ценах на недвижимость.
Честность гарантируем!
Укажите Ваши данные и мы поможем Вам!
Гарантируем конфиденциальность
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ
Подписавшись на рассылку Вы всегда будете в курсе о наилучших специальных предложений
ОНЛАЙН-ПРОСМОТРЫ
Оставляйте заявку, и мы покажем Вам
любой объект недвижимости.
Бесплатная консультация
Перезвоним в течении 4-х минут
ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Перезвоним в течении 4-х минут
Оставить заявку
Перезвоним в течении 4-х минут
Квартиры на вторичном рынке
Получите фото и видео квартир с ремонтом от собственника.
Перезвоним в течении 4-х минут
Получить билет до Сочи
Мы оплатим перелёт и встретим Вас
Перезвоним в течении 4-х минут
ПОЛУЧИТЬ ЭКСПЕРТНУЮ ОЦЕНКУ
Перезвоним в течении 4-х минут
Экскурсия по Сочи
Оставьте заявку и мы Вам предоставим экскурсию по Сочи, в которую включена "панорама" всего города, а так же лучшие объекты недвижимости.
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Перезвоним в течении 4-х минут
ЗАДАТЬ ВОПРОС РУКОВОДИТЕЛЮ КОМПАНИИ
Перезвоним в течении 4-х минут
Запишитесь на показ дома
Перезвоним в течении 4-х минут
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР БЕСПЛАТНО
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРУ КВАРТИР ПОД ИПОТЕКУ
ПОЛУЧИТЬ ОТДЕЛКУ В ПОДАРОК!
Отлично! Пол дела сделано!
Укажите контакты и получите
10 лучших предложений
от Застройщиков во всех районах города Сочи
Экскурсия по Сочи
Оставьте заявку и мы Вам предоставим экскурсию по Сочи, в которую включена "панорама" всего города, а так же лучшие объекты недвижимости.
ОТДЕЛКА НА 50.000 РУБЛЕЙ В ПОДАРОК
ПОЛУЧИТЬ АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ И ПЛАНТРОВКИ
Укажите Ваши данные и отправьте нам.
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Доверительное Управление Недвижимостью

Мы позволяем получать прибыль от недвижимых объектов без временных затрат

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Мы позволяем получать прибыль от недвижимых объектов без временных затрат
Доверительное Управление Недвижимостью
____
Собственники недвижимости все чаще используют механизм доверительного управления, позволяющий получать прибыль от недвижимых объектов без временных затрат. Доверительное управление недвижимостью подразумевает
передачу от собственника имущества доверительному управляющему части прав по распоряжению этим имуществом для
сдачи его в аренду. Аренда жилых и нежилых помещений приносит их владельцу доход в виде ежемесячных арендных платежей. Однако поиск арендаторов, сдача в аренду недвижимости, оформление всей договорной документации, контроль за сохранностью переданного в аренду имущества и получение ежемесячных платежей требуют времени.
Рассмотрим такой вариант Например: Собственнику недвижимости принадлежит одно или несколько помещений, временные затраты на сдачу в аренду всех объектов существенно возрастают. В этом случае доверительное управление недвижимым имуществом является хорошим вариантом для собственника. В результате доверительного управления собственник недвижимых объектов получает прибыль, не тратя собственных сил и времени. Его прибыль конечно немного уменьшается, за счет выплаты вознаграждения доверительному управляющему. Чаще всего доверительное управление объектами недвижимости применяется, если: у собственника недвижимости имеется несколько объектов (как правило, речь идет о лицах, инвестирующих в недвижимость с целью получения дохода).
Например: Собственник квартиры или другого недвижимого объекта уезжает на длительное время; Отъезд собственника имущества на постоянное место жительства за границу без продажи квартиры или собственник обладает недвижимым имуществом в другом городе, в котором не прибывает постоянно.

Доверительное Управление Недвижимостью

Собственники недвижимости все чаще используют механизм доверительного управления, позволяющий получать прибыль от недвижимых объектов без временных затрат. Доверительное управление недвижимостью подразумевает передачу от собственника имущества доверительному управляющему части прав по распоряжению этим имуществом для сдачи его в аренду. Аренда жилых и нежилых помещений приносит их владельцу доход в виде ежемесячных арендных платежей. Однако поиск арендаторов, сдача в аренду недвижимости, оформление всей договорной документации, контроль за сохранностью переданного в аренду имущества и получение ежемесячных платежей требуют времени. Рассмотрим такой вариант Например: Собственнику недвижимости принадлежит одно или несколько помещений, временные затраты на сдачу в аренду всех объектов существенно возрастают. В этом случае доверительное управление недвижимым имуществом является хорошим вариантом для собственника. В результате доверительного управления собственник недвижимых объектов получает прибыль, не тратя собственных сил и времени. Его прибыль конечно немного уменьшается, за счет выплаты вознаграждения доверительному управляющему. Чаще всего доверительное управление объектами недвижимости применяется, если: у собственника недвижимости имеется несколько объектов (как правило, речь идет о лицах, инвестирующих в недвижимость с целью получения дохода). Например: Собственник квартиры или другого недвижимого объекта уезжает на длительное время; Отъезд собственника имущества на постоянное место жительства за границу без продажи квартиры или собственник
обладает недвижимым имуществом в другом городе, в котором не прибывает постоянно.
Функции доверительного управляющего
____
После заключения соглашения о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий может выполнять следующие функции:
- поиск арендаторов, отвечающим требованиям собственника недвижимости, с целью получения наибольшей возможной прибыли;
- подготовка и оформление договора аренды переданного в доверительное управление объекта недвижимости; - получение ежемесячной платы за аренду помещения и контроль за своевременностью выплат;
- оплата всех коммунальных платежей или контроль своевременности оплаты, если по договору коммунальные платежи оплачивает не сам арендатор помещения; - надзор за сохранностью вверенного имущества; оказание любых бытовых услуг (установка сигнализации, ремонт помещения, вызов коммунальных служб, клиринговых компаний и т.п.).
- страхование недвижимых объектов и другого имущества от риска утраты;
- разрешение спорных ситуаций с арендаторами;
- другие услуги, оговоренные сторонами в договоре.

Правовое регулирование
____

Правовое регулирование и особенности реализации доверительного управления недвижимостью Несмотря на все преимущества доверительного управления помещениями и другими недвижимыми объектами, реализация этого механизма на практике может вызвать у собственника помещений немало трудностей. Чтобы их избежать, необходимо четко следовать нормам гражданского законодательства, регулирующего правоотношения по доверительному управлению. Правовой основой, на которой строятся отношения владельца недвижимости (учредителя управления) и доверительного управляющего является договор доверительного управления недвижимостью.

Требования к форме договора
____

- Учредитель управления передает принадлежащую ему недвижимость в доверительное управление другой стороне, то
есть доверительному управляющему, на обозначенный в договоре срок;
- Доверительный управляющий в свою очередь берет по договору на себя обязанность осуществлять управление вверенным ему имуществом с учетом интересов собственника помещения либо иного указанного им гражданина (или юридического лица), который в данном случае буде выступать выгодоприобретателем. Согласно нормам ГК Р.Ф. Следовательно, доверительное управление должно быть оформлено письменно в виде одного документа, на котором
ставится подпись сторон. Несоблюдение данного требования может повлечь для сторон неблагоприятные правовые последствия, а именно признание заключенного соглашения недействительным.

Соглашение о доверительном управлении
____

Соглашение о доверительном управлении заключается на срок не более 5 лет. В случае, если ни собственник помещения, ни доверительный управляющий не заявили по окончанию этого срока о своем намерении расторгнуть договор, соглашение о доверительном управлении считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях, что и первоначальное соглашение.

Другие особенности доверительного управления
____

При заключении соглашения о доверительном управлении недвижимостью собственнику помещений следует обратить
внимание на следующие моменты:

1) При оформлении доверительного управления сданной в аренду недвижимости нужно уведомить всех арендаторов о заключении соответствующего договора. Это требование не является императивной нормой и не требует обязательного выполнения, однако оповещение контрагентов в данной ситуации является весьма разумным. С одной стороны, передача помещения в управление никак не затрагивает интересы арендаторов, поскольку их соглашения с учредителем управления сохраняют свою силу. С другой стороны, доверительный управляющий осуществляет все сделки с вверенным ему имуществом от своего имени. Поэтому и доверительный управляющий, и собственник помещений заинтересованы в том, чтобы своевременно известить всех контрагентов о факте заключения соглашения о доверительном управлении. Это нужно, чтобы арендаторы выплачивали арендную плату именно доверительному управляющему и к нему же обращались по другим вопросам, связанным с реализацией договора аренды.

2) При проведении любых сделок с вверенной ему недвижимостью доверительный управляющий обязан обозначать свой правовой статус и свои полномочия. При подписании любых документов, касающихся недвижимости, которая передана в доверительное управление, управляющий должен ставить отметку «Д.У.». Если правовые действия управляющего не требуют письменного оформления, контрагент должен быть информирован о том, что все эти действия осуществляются именно доверительным управляющим.

3) Согласно ГК Р.Ф. доверительный управляющий вправе рассчитывать не только на получение от учредителя управления
вознаграждения за оказанные услуги, но и на компенсацию всех обоснованных расходов, касающихся доверительного управления вверенным объектом недвижимости.
Функции доверительного управляющего
После заключения соглашения о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий может выполнять следующие функции:
- поиск арендаторов, отвечающим требованиям собственника недвижимости, с целью получения наибольшей возможной прибыли;
- подготовка и оформление договора аренды переданного в доверительное управление объекта недвижимости; - получение ежемесячной платы за аренду помещения и контроль за своевременностью выплат;
- оплата всех коммунальных платежей или контроль своевременности оплаты, если по договору коммунальные платежи оплачивает не сам арендатор помещения; - надзор за сохранностью вверенного имущества; оказание любых бытовых услуг (установка сигнализации, ремонт помещения, вызов коммунальных служб, клиринговых компаний и т.п.).
- страхование недвижимых объектов и другого имущества от риска утраты;
- разрешение спорных ситуаций с арендаторами;
- другие услуги, оговоренные сторонами в договоре.
Правовое регулирование
Правовое регулирование и особенности реализации доверительного управления недвижимостью Несмотря на все преимущества доверительного управления помещениями и другими недвижимыми объектами, реализация этого механизма на практике может вызвать у собственника помещений немало трудностей. Чтобы их избежать, необходимо четко следовать нормам гражданского законодательства, регулирующего правоотношения по доверительному управлению. Правовой основой, на которой строятся отношения владельца недвижимости (учредителя управления) и доверительного управляющего является договор доверительного управления недвижимостью.
Требования к форме договора
- Учредитель управления передает принадлежащую ему недвижимость в доверительное управление другой стороне, то
есть доверительному управляющему, на обозначенный в договоре срок;
- Доверительный управляющий в свою очередь берет по договору на себя обязанность осуществлять управление вверенным ему имуществом с учетом интересов собственника помещения либо иного указанного им гражданина (или юридического лица), который в данном случае буде выступать выгодоприобретателем. Согласно нормам ГК Р.Ф. Следовательно, доверительное управление должно быть оформлено письменно в виде одного документа, на котором
ставится подпись сторон. Несоблюдение данного требования может повлечь для сторон неблагоприятные правовые последствия, а именно признание заключенного соглашения недействительным.
Соглашение о доверительном управлении
Соглашение о доверительном управлении заключается на срок не более 5 лет. В случае, если ни собственник помещения, ни доверительный управляющий не заявили по окончанию этого срока о своем намерении расторгнуть договор, соглашение о доверительном управлении считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях, что и первоначальное соглашение.
Другие особенности доверительного управления
При заключении соглашения о доверительном управлении недвижимостью собственнику помещений следует обратить
внимание на следующие моменты:

1) При оформлении доверительного управления сданной в аренду недвижимости нужно уведомить всех арендаторов о заключении соответствующего договора. Это требование не является императивной нормой и не требует обязательного выполнения, однако оповещение контрагентов в данной ситуации является весьма разумным. С одной стороны, передача помещения в управление никак не затрагивает интересы арендаторов, поскольку их соглашения с учредителем управления сохраняют свою силу. С другой стороны, доверительный управляющий осуществляет все сделки с вверенным ему имуществом от своего имени. Поэтому и доверительный управляющий, и собственник помещений заинтересованы в том, чтобы своевременно известить всех контрагентов о факте заключения соглашения о доверительном управлении. Это нужно, чтобы арендаторы выплачивали арендную плату именно доверительному управляющему и к нему же обращались по другим вопросам, связанным с реализацией договора аренды.

2) При проведении любых сделок с вверенной ему недвижимостью доверительный управляющий обязан обозначать свой правовой статус и свои полномочия. При подписании любых документов, касающихся недвижимости, которая передана в доверительное управление, управляющий должен ставить отметку «Д.У.». Если правовые действия управляющего не требуют письменного оформления, контрагент должен быть информирован о том, что все эти действия осуществляются именно доверительным управляющим.

3) Согласно ГК Р.Ф. доверительный управляющий вправе рассчитывать не только на получение от учредителя управления
вознаграждения за оказанные услуги, но и на компенсацию всех обоснованных расходов, касающихся доверительного управления вверенным объектом недвижимости.
И в Заключение:
Доверяйте свою недвижимость только проверенным компаниям зарекомендовавшим свою репутацию на рынке Управления Недвижимостью в городе Сочи Руководитель департамента Управления Недвижимостью ГК «Квартирный Вопрос» г. Сочи
Николаев Дмитрий Владимирович.
И в Заключение:
Доверяйте свою недвижимость только проверенным компаниям зарекомендовавшим свою репутацию на рынке Управления Недвижимостью в городе Сочи Руководитель департамента Управления Недвижимостью ГК «Квартирный Вопрос» г. Сочи
Николаев Дмитрий Владимирович.

Оставить заявку на бесплатную консультацию Эксперта
по Управлению Недвижимостью
Оставить заявку на бесплатную консультацию Эксперта
по Управлению Недвижимостью

Гарантии качества наших услуг

Профессиональная деятельность агентства ЗАСТРАХОВАНА
Состоим в Российской Гильдии Риэлторов
Наше агентство участник Российской Гильдии Риэлторов.
Зарегистрированы в налоговых органах
Агентство зарегистрировано в налоговых органах и ведет исключительно легальную деятельность.
Отличные отзывы
от клиентов
Многочисленное количество отзывов от благодарных клиентов на независимом портале.
Мы официальные партнеры Сбербанка
Мы официальные партнеры Сбербанка и других банков федерального значения.

Гарантии качества наших услуг

Профессиональная деятельность агентства ЗАСТРАХОВАНА
Состоим в Российской Гильдии Риэлторов
Наше агентство участник Российской Гильдии Риэлторов.
Зарегистрированы в налоговых органах
Агентство зарегистрировано в налоговых органах и ведет исключительно легальную деятельность.
Отличные отзывы
от клиентов
Многочисленное количество отзывов от благодарных клиентов на независимом портале.
Мы официальные партнеры Сбербанка
Мы официальные партнеры Сбербанка и других банков федерального значения.
Остались вопросы ?
Укажите Ваш контактный телефон, мы перезвоним и ответим на ВСЕ интересующие вопросы
Made on
Tilda