Бесплатная консультация. Клиент информирует, каким должно быть жилье его мечты и какую сумму он готов потратить. Агентство, исходя из реалий сегодняшнего рынка недвижимости, предлагает алгоритм возможного сотрудничества. Подбор подходящих вариантов жилой площади и организация просмотров. Работа ведется до тех пор, пока клиент не найдет «свою» квартиру (если в договоре не указаны точные сроки). Составление договора об авансе. Дает покупателю возможность заморозить реализацию объекта и выиграть время для его проверки. Юрист прописывает в документе условия возврата денежных средств. Получить их обратно заплативший вправе при обнаружении юридических проблем с
жильем. Юридический анализ чистоты объекта. Эксперт досконально проверяет законность и достоверность всех предоставленных документов. Изучает историю объекта. Выясняет, имеется ли обременение (рента, арест, залог
по ипотеке либо по потребительскому кредиту), не являются ли данные «квадраты» предметом дележки между бывшими супругами, и уточняет есть ли среди собственников квартиры несовершеннолетние дети. Обязательна проверка паспорта на подлинность и продавца — на дееспособность. Переговоры (торги). Задача риэлтора убедить понизить первоначальную
стоимость, а юриста — указать на те моменты, которые способствуют успешному торгу. Согласование проекта договора купли-продажи. Перед тем, как поставить подпись, покупатель должен внимательно изучить каждый пункт соглашения. Из-за неграмотно составленного договора он может потерять квартиру. Сопровождение взаиморасчетов. Денежная операция проводится в банке в присутствии представителя посредника. Если оформляется ипотечный кредит, то в банке кредитора. Реже оплата производится по безналичному расчету. Контроль передачи права собственности. Юрист подает документы в
Росреестр. Затем получает выписку о зарегистрированном праве и передает ее новому владельцу.

Консультация и первичный осмотр жилой площади. Эксперт по недвижимости ГК «Квартирный Вопрос» сначала на месте диагностирует преимущества и недостатки объекта. Затем озвучивает его примерную стоимость. Если клиент с ней согласен — специалисты продолжают работать над продажей. Изучение правоустанавливающих документов. Полный пакет справок и выписок собирает либо сам продавец, либо наш агент. Мы гарантируем их получение в самые сжатые сроки. На этом этапе всплывают имеющиеся риски. Проблемное жилье нашу команду не пугает, наши юристы способны
уладить самые сложные вопросы. Поиск покупателя. Размещение рекламы на сайте ГК «Квартирный Вопрос» , который ежедневно просматривают более 5 тысяч людей, а также на других ведущих порталах недвижимости. Переговоры с покупателями. Если их несколько, агент может применить метод продажи квартиры на условиях лучшего предложения, максимально выиграв в цене. Составление договора об авансе/задатке. Получение части средств до заключения сделки говорит о серьезности намерений покупателя. Наш специалист составляет соглашение о предоплате. Составление ДКП. Юрист создает договор купли-продажи исходя из пожеланий сторон. Правильно составленное соглашение помогает
исключить возникновение возможных проблем в дальнейшем. Требовать что-либо от другой стороны можно будет лишь в одном случае, если это указано в документе. Сопровождение процедуры регистрации прав
собственности и взаиморасчетов.

Дополнительным гарантом правовой чистоты станет нотариально заверенный договор купли-продажи. Далеко не во всех случаях это обязательное условие. В некоторых случаях, когда закон не предписывает нотариальное заверение, это инициатива покупателя. Нотариус изучает историю квартиры, документы на нее, проверяет дееспособность обеих
сторон и правомочия продавца. По закону в случае причинения вреда сторонам он несет имущественную ответственность.
Конечно, на этом моменте можно задуматься, а стоит ли обращаться в агентство за юридическим сопровождением сделки купли-продажи, если приобретаемое жилье и владельца может проверить нотариус. Последний не занимается подбором недвижимости, не проводит показы, не ведет переговоры и не занимается сбором документов, поэтому обращение в
агентство — это гарантия спокойствия и безопасности обеих сторон.