Бесплатная консультация. Клиент информирует, каким должно быть жилье его мечты и какую сумму он готов потратить. Агентство, исходя из реалий сегодняшнего рынка недвижимости, предлагает алгоритм возможного сотрудничества. Подбор подходящих вариантов жилой площади и организация просмотров. Работа ведется до тех пор, пока клиент не найдет «свою» квартиру (если в договоре не указаны точные сроки). Составление договора об авансе. Дает покупателю возможность заморозить реализацию объекта и выиграть время для его проверки. Юрист прописывает в документе условия возврата денежных средств. Получить их обратно заплативший вправе при обнаружении юридических проблем с
жильем. Юридический анализ чистоты объекта. Эксперт досконально проверяет законность и достоверность всех предоставленных документов. Изучает историю объекта. Выясняет, имеется ли обременение (рента, арест, залог
по ипотеке либо по потребительскому кредиту), не являются ли данные «квадраты» предметом дележки между бывшими супругами, и уточняет есть ли среди собственников квартиры несовершеннолетние дети. Обязательна проверка паспорта на подлинность и продавца — на дееспособность. Переговоры (торги). Задача риэлтора убедить понизить первоначальную
стоимость, а юриста — указать на те моменты, которые способствуют успешному торгу. Согласование проекта договора купли-продажи. Перед тем, как поставить подпись, покупатель должен внимательно изучить каждый пункт соглашения. Из-за неграмотно составленного договора он может потерять квартиру. Сопровождение взаиморасчетов. Денежная операция проводится в банке в присутствии представителя посредника. Если оформляется ипотечный кредит, то в банке кредитора. Реже оплата производится по безналичному расчету. Контроль передачи права собственности. Юрист подает документы в
Росреестр. Затем получает выписку о зарегистрированном праве и передает ее новому владельцу.